签了厂房合同后如何解除？
我签了一份厂房租赁合同，现在因为一些特殊原因，不想继续履行合同了。但不清楚在法律上，这种情况下我该怎么合法地解除合同，是可以直接和对方说，还是有什么特定的流程和条件，想了解下具体该怎么做。
张凯执业律师
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签了厂房合同后解除合同主要有以下几种方式：
协商解除：这是较为常见和平和的方式。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，合同双方当事人可以通过协商一致的方式解除厂房合同。双方可以就解除合同的时间、方式、是否需要承担违约责任等具体事项进行沟通并达成一致意见，然后签订解除合同的协议。这样可以避免后续可能产生的纠纷。
约定解除：如果在签订厂房合同的时候，合同中已经明确约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。比如合同约定若厂房出现严重质量问题影响正常使用时，承租方有权解除合同。一旦出现这种约定的情况，享有解除权的一方就可以依据合同约定通知对方解除合同。依据《民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法定解除：在某些法定情形下，即使合同没有约定，当事人也有权解除合同。《民法典》第五百六十三条规定了几种法定解除的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的。假如发生地震、洪水等自然灾害导致厂房严重受损无法使用，双方都可以解除合同；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。当出现这些法定情形时，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。