房租租赁合同该如何取消？
我签了一份房租租赁合同，现在因为个人原因想取消合同，但不知道该怎么做。我担心直接取消会有违约责任，也不清楚具体的取消流程和要注意的事项，想了解一下在法律上房租租赁合同要怎么合法取消。
张凯执业律师
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在法律层面，房租租赁合同的取消主要有两种方式，分别是协商解除和法定解除。下面为你详细介绍：
协商解除，指的是承租人和出租人双方经过沟通和协商，就取消租赁合同达成一致意见。这是一种较为平和且常见的方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这种方式灵活性高，双方可以自行约定解除合同的时间、条件以及后续事宜，比如租金退还、押金处理等问题。只要双方达成的协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议就具有法律效力。
法定解除，则是在符合法律规定的特定情形下，当事人一方有权单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。另外，如果出租人未按照约定交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人也有权解除合同。反之，如果承租人未经出租人同意转租、未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失、无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的，出租人也可以解除合同。
无论选择哪种解除方式，建议当事人以书面形式通知对方，并保留好相关证据，以避免日后可能产生的纠纷。