怎样办理终止租赁合同?
我之前和房东签了租房合同,现在因为一些原因不想租了,想终止租赁合同。但我不知道具体该怎么操作,是直接跟房东说就行,还是要走什么特定的流程呢?我怕处理不好会有麻烦,所以想了解下办理终止租赁合同的具体办法。
展开


办理终止租赁合同通常需要考虑多种情况,下面为您详细介绍。 首先,要明确租赁合同的终止方式,一般有协商终止和法定终止两种。协商终止,就是租赁双方经过沟通,一致同意提前结束租赁关系。这种方式遵循的是《中华人民共和国民法典》中关于合同自愿协商的原则,合同双方可以自由约定合同的变更和解除。如果在合同履行过程中,租客和房东都觉得有必要提前终止合同,那么双方可以就终止的时间、租金退还、房屋交接等事项进行协商,并达成一致意见。 而法定终止则是在符合法律规定的情形下,合同自动或一方有权终止。比如,因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等情况。根据《民法典》第五百六十三条的规定,出现这些情形时,当事人可以解除合同。 在办理终止租赁合同的手续方面,如果是协商终止,双方应签订书面的终止协议。协议内容要详细,包括终止的日期、租金结算方式、押金退还情况、房屋返还状态等。这样做是为了避免日后产生纠纷,保障双方的合法权益。 之后,就是进行房屋的交接工作。租客需要将房屋恢复到合同约定的状态,如果有损坏的地方,要按照合同约定进行赔偿。房东则要对房屋进行检查,确认无误后,退还租客剩余的租金和押金。同时,双方要对房屋内的水电、燃气等费用进行结算。 最后,建议双方妥善保存好相关的书面文件,如终止协议、费用结算凭证等,以备不时之需。如果在终止租赁合同过程中出现争议,双方可以先尝试协商解决;协商不成的,可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁,或者向人民法院提起诉讼。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




