怎样办理终止租赁合同？
我之前和房东签了租房合同，现在因为一些原因不想 租了，想终止租赁合同。但我不知道具体该怎么操作，是直接跟房东说就行，还是要走什么特定的流程呢？我怕处理不好会有麻烦，所以想了解下办理终止租赁合同的具体办法。
张凯执业律师
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办理终止租赁合同通常需要考虑多种情况，下面为您详细介绍。
首先，要明确租赁合同的终止方式，一般有协商终止和法定终止两种。协商终止，就是租赁双方经过沟通，一致同意提前结束租赁关系。这种方式遵循的是《中华人民共和国民法典》中关于合同自愿协商的原则，合同双方可以自由约定合同的变更和解除。如果在合同履行过程中，租客和房东都觉得有必要提前终止合同，那么双方可以就终止的时间、租金退还、房屋交接等事项进行协商，并达成一致意见。
而法定终止则是在符合法律规定的情形下，合同自动或一方有权终止。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情况。根据《民法典》第五百六十三条的规定，出现这些情形时，当事人可以解除合同。
在办理终止租赁合同的手续方面，如果是协商终止，双方应签订书面的终止协议。协议内容要详细，包括终止的日期、租金结算方式、押金退还情况、房屋返还状态等。这样做是为了避免日后产生纠纷，保障双方的合法权益。
之后，就是进行房屋的交接工作。租客需要将房屋恢复到合同约定的状态，如果有损坏的地方，要按照合同约定进行赔偿。房东则要对房屋进行检查，确认无误后，退还租客剩余的租金和押金。同时，双方要 对房屋内的水电、燃气等费用进行结算。
最后，建议双方妥善保存好相关的书面文件，如终止协议、费用结算凭证等，以备不时之需。如果在终止租赁合同过程中出现争议，双方可以先尝试协商解决；协商不成的，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。