question-icon 遗嘱继承过户需要办理什么手续?

家里老人去世了,留下遗嘱把房子给我。我现在想把房子过户到自己名下,但不清楚具体要办哪些手续。听说流程挺复杂的,怕自己遗漏什么导致过户不成功,所以想问问遗嘱继承过户到底需要什么手续。
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  • #遗嘱过户
answer-icon 共1位律师解答

遗嘱继承过户,指的是继承人依据被继承人所立的有效遗嘱,将房产等财产的所有权转移到自己名下的过程。下面为你详细介绍一般情况下所需的手续: 首先是办理被继承人的死亡证明。这是继承的首要前提,因为只有被继承人死亡,继承才会开始。可以前往被继承人户籍所在地的派出所办理,凭借相关的身份信息资料,派出所会出具死亡证明文件。这一要求依据《中华人民共和国民法典》中关于继承开始时间的规定,继承从被继承人死亡时开始。 其次要对遗嘱进行公证(并非所有情况都强制要求)。遗嘱公证能增强遗嘱的法律效力,避免后续可能出现的纠纷。继承人需要携带遗嘱、被继承人的死亡证明、本人的身份证件等材料,到当地的公证机构办理。如果遗嘱经过公证,在办理过户时,相关部门会更认可其真实性和合法性。根据《遗嘱公证细则》的规定,公证遗嘱是具有最高证据效力的遗嘱形式之一。 然后是进行房产评估。找专业的评估公司对要继承的房产进行价值评估。评估公司会根据房产的位置、面积、房龄等因素,确定房产的市场价值。这一步是为了确定过户时所需缴纳的税费等费用的基数。 接着要办理继承公证。继承人需带上被继承人的死亡证明、遗嘱公证书、房产评估报告、本人身份证件等材料,到公证处办理继承公证。公证处会对继承人的身份、遗嘱的真实性等进行审核,审核通过后会出具继承公证书。 最后是申请产权转移登记。继承人持继承公证书、身份证、房产证等材料,到当地的房地产管理部门申请办理产权转移登记手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核,审核无误后,会为继承人办理新的房产证。这一过程依据《不动产登记暂行条例》的相关规定,不动产所有权的转移需要进行登记才发生法律效力。 不同地区的具体要求和流程可能会有所差异,在办理遗嘱继承过户手续之前,建议你先咨询当地的房地产管理部门或专业的律师,以确保手续齐全、流程正确。

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