question-icon 没有交房就需要交物业费吗?

买的房子还没交房,最近物业却通知要开始交物业费了,这让我很困惑。我想知道在这种房子还没交到我手上的情况下,按照法律规定,我到底需不需要交物业费呢?想了解下具体的法律依据和实际执行情况。
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一般来说,没有交房是否要交物业费需要分情况来看。 首先,如果房屋尚未达到交付条件,还处于建设单位应当承担交付义务的阶段,根据《物业管理条例》第四十一条规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。也就是说在这种情况下,业主不需要交物业费 。 其次,如果开发商已经按照合同约定完成了交房通知等义务,而业主无正当理由拒绝收房,部分地区可能会认定业主需要开始承担物业费。因为从法律角度讲,前期物业服务工作事实上已经展开,前期物业服务协议也已经生效,按照《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 在实际生活中,不同地区的司法实践和规定可能会有所差异。有些地方倾向于保护业主权益,严格按照交付标准来确定物业费的承担主体;而有些地方可能会考虑到物业服务的连续性等因素,在业主拒绝收房等特定情况下要求业主承担物业费。 相关概念: 前期物业服务协议:是在业主大会成立之前,由建设单位和物业服务企业签订的,对小区前期物业服务的相关事项进行约定的协议。 物业服务合同:是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。

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