终止租赁合同是否有效？

在法律上，判断终止租赁合同是否有效需要分情况来看。

首先，我们来说说约定终止。如果租赁合同里明确写好了在某些特定情况下，一方或者双方有权终止合同，那么当这些情况出现时，按照合同约定去终止合同就是有效的。这就好比双方提前商量好了游戏规则，当符合规则里的条件时，就可以结束这个游戏。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同中的约定只要不违反法律、行政法规的强制性规定，都是受到法律保护的。

其次，是法定终止。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如租赁的房子因为地震等不可抗力因素倒塌了，没办法再继续居住使用，这种情况下承租人提出终止合同就是有效的。还有第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。比如房子存在严重的安全隐患，像墙体随时可能倒塌等情况，承租人有权终止合同。

另外，如果一方没有按照约定或者法律规定就擅自终止租赁合同，那就属于违约行为，这种终止一般是无效的。违约方可能需要承担违约责任，比如赔偿对方的损失等。违约责任的承担方式通常也会在合同里有约定，如果合同没有约定，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，要判断终止租赁合同是否有效，得看具体是属于哪种情况，是否符合约定或者法定的终止条件。