是否可以强制解除租赁合同？
我签了一份租赁合同，现在因为一些特殊原因，不想继续租了，但是房东不同意解除合同。我想知道在法律上，我有没有权利强制 解除这份租赁合同呢？具体要满足什么条件才行？
张凯执业律师
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在法律层面，是存在强制解除租赁合同的情况的，但需要满足一定的条件。首先，我们要了解合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。
约定解除，指的是在签订租赁合同时，双方就已经在合同里明确约定了可以解除合同的情形。一旦这些情形出现，那么有解除权的一方就能够依照合同约定，强制解除租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。比如说，合同中约定如果房东未能在规定时间内对房屋进行必要的维修，租客有权解除合同。要是房东真的没按时维修，租客就可以按照约定强制解除合同。
法定解除，则是由法律直接规定的可以解除合同的情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。例如，租赁的房屋因为存在安全隐患被行政机关查封，导致租客无法继续使用，此时租客就可以依法强制解除合同。
另外，如果一方出现严重违约行为，致使合同目的无法实现，另一方也可以依据法定解除权强制解除合同。如房东将房屋卖给他人，并且要求租客立刻搬走，这严重影响了租客的正常使用，租客就有权强 制解除合同，并要求房东承担违约责任。