商场租赁如何解除合同？
我租了商场的一个店铺，现在因为一些个人原因不想继续租了，但是当时签了合同。我不知道 该怎么合法地解除这个合同，是直接和商场说就行，还是需要走什么特定的流程呢？我担心直接不租会承担法律责任。
张凯执业律师
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商场租赁解除合同主要有两种情况，即协商解除和法定解除。
协商解除，就是出租方和承租方经过商量，双方都同意解除合同。这是比较和平的方式，只要双方就解除合同的时间、租金退还、店铺交接等事项达成一致意见，签订解除合同的协议，合同就可以解除了。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
法定解除，是指在符合法律规定的情形下，一方可以直接解除合同，而不需要经过对方的同意。比如，商场一方严重违约，没有按照合同约定提供符合使用条件的店铺，或者承租方拖欠租金达到一定期限等。《民法典》第五百六十三条规定了几种法定解除的情形，包括因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
如果要通过法定解除来解除合同，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。所以，在考虑解除商场租赁合同的时候，首先要看合同里有没有关于解除合同的约定，如果有，按照约定来办；如果没有约定，就可以看看是否符合法定解除的条件。要是不确定怎么做，也可以咨询专业的律师。