商场租赁合同该如何处理?
我和商场签了租赁合同,现在遇到些状况。我不确定在正常履行合同期间要注意啥,要是想提前解约又该怎么做,也不知道商场违约了我能采取什么措施。希望了解商场租赁合同处理的相关方法和流程。
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商场租赁合同的处理包含多个方面,下面从合同签订、履行、变更、解除等方面为您详细解答。 在签订商场租赁合同时,要明确双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着您和商场在合同里要把这些关键信息写清楚,比如租金是按月还是按季支付,商场有维修商场设施的义务等,避免日后产生纠纷。 合同履行过程中,双方都要按照约定办事。您要按时支付租金,遵守商场的管理规定;商场则要保证商场的正常运营,提供符合合同约定的场地。如果一方不履行义务,就构成违约。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如,您拖欠租金,商场有权要求您支付并可能收取违约金;若商场提供的场地不符合要求,您可以要求商场整改或赔偿损失。 当出现需要变更合同的情况时,比如租赁面积、租金金额等需要调整,双方应协商一致。根据《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。协商好后,最好签订书面的变更协议,明确变更的内容和时间。 而合同的解除分为协商解除和法定解除。协商解除就是双方商量好提前终止合同。法定解除则是在符合法律规定的情形下解除合同。《民法典》第七百二十四条规定了几种承租人可以解除合同的情形,如租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;租赁物权属有争议;租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形等。另外,如果商场严重违约导致合同目的无法实现,您也有权解除合同并要求赔偿损失。总之,处理商场租赁合同要依据法律规定,遵循合同约定,维护自身合法权益。

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