question-icon 商场租赁合同是合法的吗

我最近打算在商场租个店面做点小生意,现在合同还没签。心里有点不踏实,就想问问这商场租赁合同是不是合法呀?我就想知道从哪些方面能判断这份合同合不合法,要是不合法,我得赶紧另做打算,所以希望能给讲讲这其中的门道。
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answer-icon 共1位律师解答

商场租赁合同在满足一定条件时是合法的。 首先是主体适格方面。出租方得拥有合法出租权,像商场的所有权人,或者是经过所有权人合法授权的经营者才有资格出租。打个比方,如果一个人根本不是商场的所有者,也没得到授权,就把商场租给别人,那这个合同可能就无效啦。而承租方呢,得具有民事行为能力,也就是能够明白并承担合同里规定的权利和义务。比如未成年人一般就不具备签这种合同的能力。《中华人民共和国民法典》中规定,行为人具有相应的民事行为能力的民事法律行为才有效。 其次是合同内容方面。合同里得把租赁商场的具体范围、租赁期限、租金以及支付方式等基本条款写清楚。要是这些重要内容没写或者写得模模糊糊,以后很容易产生矛盾,但不一定就导致合同不合法。同时,合同内容绝对不能违反法律法规的强制性规定。比如,要是合同里约定用商场场地进行违法犯罪活动,那这样的条款肯定是无效的,严重的话整个合同都可能无效。 最后是合同订立程序方面。合同的订立要遵循自愿、平等、公平这些原则。要是在签合同过程中,一方用了欺诈、胁迫等手段,受损害的那一方是有权请求撤销合同的。而且,一般商场租赁合同都需要用书面形式订立,还要符合法定的形式要件,像双方签字盖章这些。 只要符合上述这些要求,商场租赁合同就是合法有效的啦。

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