柜台的租赁合同该怎么签？
我打算在商场租个柜台做生意，之前没签过这类合同，心里没底。想知道签柜台租赁合同的时候，要重点关注哪些方面，有什么需要特别注意的地方，怎样才能保障自己的权益不受侵害，让合同签得既合法又放心。
张凯执业律师
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签订柜台租赁合同，要留意多个关键要点。首先是合同主体，要明确出租方和承租方的身份信息，比如姓名、身份证号或者统一社会信用代码、联系方式等，以此保证双方主体适格。这就好比买东西得知道对方是谁一样，清楚彼此身份，后续有问题才能找到责任人。《民法典》中对于合同主体资格有相应规定，只有适格主体签订的合同才可能有效。
接着是柜台信息，要详细描述柜台位置，像商场名称、楼层、具体方位等都得写清楚，同时规定柜台面积大小、形状等基本物理属性。这能避免后续因为柜台信息不明确产生纠纷。
租赁期限也很重要，要明确起始日期和终止日期，精确到日。要是有续租需求，还得约定续租条件和提前通知的期限。这能让双方提前做好规划，知道什么时候租赁关系开始和结束，续租又该怎么做。
租金及支付方式方面，要确定租金金额，可以是固定金额，也可以根据营业额等一定比例计算；明确租金支付周期，比如每月、每季度等，以及支付的具体日期；还要约定若逾期支付租金的违约责任，如支付违约金等。这能保障双方在租金问题上的权益和责任清晰。
双方权利义务也必须明确，出租方要保证柜台符合约定用途，承租方要合理使用柜台；同时约定维修责任，明确哪些部分由出租方维修，哪些由承租方负责。
违约责任部分，要列举双方可能出现的违约情形，如提前解约、违反用途约定等，并针对每种违约情形设定相应的赔偿责任或违约金。
最后是争议解决方式，可以约定通过诉讼或者仲裁解决可能出现的争议。总之，签订柜台租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，保障自身权益。