柜台的租赁合同该怎么签?
我打算在商场租个柜台做生意,之前没签过这类合同,心里没底。想知道签柜台租赁合同的时候,要重点关注哪些方面,有什么需要特别注意的地方,怎样才能保障自己的权益不受侵害,让合同签得既合法又放心。
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签订柜台租赁合同,要留意多个关键要点。首先是合同主体,要明确出租方和承租方的身份信息,比如姓名、身份证号或者统一社会信用代码、联系方式等,以此保证双方主体适格。这就好比买东西得知道对方是谁一样,清楚彼此身份,后续有问题才能找到责任人。《民法典》中对于合同主体资格有相应规定,只有适格主体签订的合同才可能有效。 接着是柜台信息,要详细描述柜台位置,像商场名称、楼层、具体方位等都得写清楚,同时规定柜台面积大小、形状等基本物理属性。这能避免后续因为柜台信息不明确产生纠纷。 租赁期限也很重要,要明确起始日期和终止日期,精确到日。要是有续租需求,还得约定续租条件和提前通知的期限。这能让双方提前做好规划,知道什么时候租赁关系开始和结束,续租又该怎么做。 租金及支付方式方面,要确定租金金额,可以是固定金额,也可以根据营业额等一定比例计算;明确租金支付周期,比如每月、每季度等,以及支付的具体日期;还要约定若逾期支付租金的违约责任,如支付违约金等。这能保障双方在租金问题上的权益和责任清晰。 双方权利义务也必须明确,出租方要保证柜台符合约定用途,承租方要合理使用柜台;同时约定维修责任,明确哪些部分由出租方维修,哪些由承租方负责。 违约责任部分,要列举双方可能出现的违约情形,如提前解约、违反用途约定等,并针对每种违约情形设定相应的赔偿责任或违约金。 最后是争议解决方式,可以约定通过诉讼或者仲裁解决可能出现的争议。总之,签订柜台租赁合同时,双方应仔细审查合同条款,保障自身权益。

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