question-icon 父母房产加子女名字有哪些新规定?

我家有套房子是父母名下的,现在想把我的名字加上去,不知道新的规定是怎样操作的,要办什么手续,会不会有额外的费用产生,还有加名之后产权归属这些又怎么算呢,希望了解一下相关内容。
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answer-icon 共1位律师解答

父母房产加子女名字的规定涉及多方面内容。首先从操作方式来看,常见的有加名的方式主要有赠与、买卖和析产登记三种。 赠与是指父母将自己房产的部分份额赠与给子女。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在办理房产赠与加名时,需要先办理赠与公证,然后到房产交易中心办理产权变更登记。一般来说,需要缴纳契税,契税税率通常为3%。 买卖则是按照正常的房屋买卖流程,父母将部分房产份额卖给子女。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。这种方式下,会涉及到增值税、个人所得税、契税等税费,不过如果符合一定条件,如满五唯一等,部分税费可以减免。 析产登记主要适用于家庭成员之间,比如夫妻、父母与子女等。办理析产登记的手续相对简单,费用也较低。根据相关规定,析产登记是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。 从产权归属上看,加名之后,子女成为房产的共有人,享有相应的产权份额。具体的份额可以在加名时进行约定,如果没有约定,一般按照共同共有处理。

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