房产证加孩子的名字如何办理？

房产证上加孩子名字主要有三种方式，分别是赠与、买卖和析产登记，下面为您详细介绍每种方式的办理流程和相关规定。

赠与方式：这就好比您把自己房产的一部分爱心地送给孩子。首先，需要办理赠与公证，证明您是自愿把部分房产给孩子的。根据《中华人民共和国公证法》，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。之后，要缴纳评估价3%的契税等费用。接着带着公证书、契税证明等材料到房地产管理部门办理产权变更登记。

买卖方式：可以理解为您把房产的部分份额像卖东西一样卖给孩子。需要签订房屋买卖合同，合同内容要明确房屋的价格、份额等信息。然后缴纳相关税费，如契税等，具体税率根据房屋面积和是否首套房等因素确定。最后，买卖双方共同到房地产交易中心办理过户手续，将孩子的名字加到房产证上。

析产登记：通常适用于夫妻离婚、分家等情况，如果符合家庭析产的条件也可用于加孩子名字。这种方式一般是先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理），再到交易中心办理转绘，然后到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费。

每种方式都有各自的优缺点和适用情况，在办理时，建议您根据自身实际情况选择合适的方式，并详细咨询当地的房地产管理部门，以确保手续办理的顺利进行。