房产证上加儿子的名字需要多少费用?
我名下有一套房产,现在想把儿子的名字加到房产证上,不知道具体会产生多少费用,也不清楚这些费用是怎么计算的。我对这方面的法律规定和收费标准不太了解,希望能得到专业的解答。
展开


在房产证上加儿子的名字,通常有赠与、买卖这两种常见方式,不同方式所需费用不同。 如果是采用赠与的方式,首先需要办理赠与公证,公证费用一般是按照受益额的一定比例收取,通常在2%左右,但各地可能有所差异。之后要进行房屋评估,评估费一般是房屋评估价值的0.3% - 0.5%。接着办理房屋过户手续,需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,但这里是赠与,契税税率一般为3% - 5%。印花税为房屋评估价的0.05%。 若是以买卖的方式加名,要缴纳契税。如果儿子名下无房,房屋面积小于90平方米,契税按1%征收;面积大于90平方米,契税按1.5%征收。若儿子名下已有一套房,房屋面积小于90平方米,契税按1%征收,面积大于90平方米,契税按2%征收。还可能涉及增值税,如果房屋满两年免征增值税,不满两年则需缴纳5%的增值税。此外,还有个人所得税,若房屋是满五唯一(满五年且是家庭唯一住房)则免征,不符合条件可能需缴纳房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。另外,办理过户登记等还会有一些登记费等小额费用。 总之,具体费用要根据房屋的实际情况、当地的政策以及采用的方式等来综合确定。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




