房产证上加儿子的名字需要多少费用？
我名下有一套房产，现在想把儿子的名字加到房产证上，不知道具体会产生多少费 用，也不清楚这些费用是怎么计算的。我对这方面的法律规定和收费标准不太了解，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在房产证上加儿子的名字，通常有赠与、买卖这两种常见方式，不同方式所需费用不同。
如果是采用赠与的方式，首先需要办理赠与公证，公证费用一般是按照受益额的一定比例收取，通常在2%左右，但各地可能有所差异。之后要进行房屋评估，评估费一般是房屋评估价值的0.3% - 0.5%。接着办理房屋过户手续，需要缴纳契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税，但这里是赠与，契税税率一般为3% - 5%。印花税为房屋评估价的0.05%。
若是以买卖的方式加名，要缴纳契税。如果儿子名下无房，房屋面积小于90平方米，契税按1%征收；面积大于90平方米，契税按1.5%征收。若儿子名下已有一套房，房屋面积小于90平方米，契税按1%征收，面积大于90平方米，契税按2%征收。还可能涉及增值税，如果房屋满两年免征增值税，不满两年则需缴纳5%的增值税。此外，还有个人所得税，若房屋是满五唯一（满五年且是家庭唯一住房）则免征，不符合条件可能需缴纳房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。另外，办理过户登记等还会有一些登记费等小额费用。
总之，具体费用要根据房屋的实际情况、当地的政策以及采用的方式等来综合确定。
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