儿子房本加上母亲名字需要多少费用?

我名下有套房子,现在想把母亲的名字加到房本上。不知道这种情况办理起来复杂不,具体得花多少钱呢?希望了解下这方面的费用明细。
张凯执业律师
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在儿子的房本上加上母亲的名字,这在法律上属于房屋产权变更登记。一般来说,有两种常见的方式可以实现加名,分别是赠与和买卖,不同方式产生的费用有所不同。


首先是赠与方式。赠与是指儿子把自己名下房屋的部分产权无偿送给母亲。从法律概念上讲,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同自成立时生效。在办理赠与加名时,需要缴纳的费用主要有以下几种。


第一是契税。根据相关规定,受赠方需要按照房屋评估价值的一定比例缴纳契税,通常税率为3%。比如,房屋评估价值为100万元,那么契税就是100万×3% = 3万元。


第二是公证费。赠与合同一般需要办理公证,公证费通常按照房屋评估价的一定比例收取,比例大概在0.2% - 1%左右,具体比例因地区而异。假设公证费比例为0.5%,100万的房子公证费就是100万×0.5% = 5000元。


第三是评估费。对房屋进行评估会产生评估费用,评估费的收取标准一般是房屋评估价值的0.1% - 0.5%。以0.3%为例,100万的房子评估费就是100万×0.3% = 3000元。


第四是登记费等小额费用。这些费用相对较少,一般在几百元左右。


然后是买卖方式。买卖方式就是儿子将房屋的部分产权卖给母亲,双方签订房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。通过买卖加名产生的费用与房屋面积、购房年限、是否唯一住房等因素有关。


如果房屋满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),母亲只需缴纳契税。契税根据房屋面积和是否为首套房有所不同。若母亲是首套房,房屋面积在90平方米及以下,契税税率为1%;面积在90平方米以上,契税税率为1.5%。若母亲是二套房,面积在90平方米及以下,契税税率为1%;面积在90平方米以上,契税税率为2%。假设房屋面积为100平方米,母亲是首套房,房屋价值100万,那么契税就是100万×1.5% = 1.5万元。


如果房屋不满五唯一,除了契税外,还可能需要缴纳增值税和个人所得税。增值税税率一般为5%,个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。不过具体征收情况要根据当地政策和实际情况确定。此外,买卖方式也会有登记费等小额费用。


综上所述,儿子房本加上母亲名字具体需要多少费用,要根据选择的加名方式以及房屋的实际情况来确定。在办理加名手续前,建议先咨询当地的不动产登记中心和税务部门,以了解准确的费用信息。

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