父母的房产证改儿子名要交多少税?
我家有套房子,房产证是父母的名字,现在想改成我的名字。我不太清楚这种情况要交多少税,是按什么标准来收的呢?我想了解下具体的税费情况,好提前做准备。
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在我国,父母将房产证改成儿子的名字,常见的方式有赠与、买卖和继承三种,不同方式涉及的税费也有所不同。 首先是赠与方式。赠与需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。通常情况下,受赠方需按房屋评估价的3%缴纳契税。同时,还可能涉及到公证费,一般按照房屋评估价的一定比例收取,各地收费标准有所差异。另外,印花税按房屋评估价的0.05%缴纳。 其次是买卖方式。若采用买卖过户,儿子作为买方,需缴纳契税。如果该住房是儿子的首套房且面积在90平方米及以下,契税按1%缴纳;面积在90平方米以上的,契税按1.5%缴纳。若儿子购买的是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%缴纳;面积在90平方米以上的,契税按2%缴纳。如果是三套及以上住房,契税统一按3%缴纳。父母作为卖方,如果房子持有满五年且是唯一住房,免征个人所得税和增值税;若不满足这两个条件,可能要缴纳个人所得税,一般按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳,增值税则根据房屋情况可能按5%的征收率缴纳。 最后是继承方式。在父母去世后,儿子通过继承取得房产,法定继承人继承土地、房屋权属,免征契税。不过,可能会涉及到一定的公证费等费用。需要注意的是,继承过户要在被继承人去世后才能办理。

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