子女给父母过户房子要扣多少税?
我名下有套房子,想过户给父母,不知道在过户过程中会涉及哪些税,具体要扣多少。我对这方面不太了解,希望能有人给我详细说说不同过户方式下的税费情况,好让我提前做好准备。
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子女给父母过户房子主要有三种常见方式,每种方式涉及的税费情况不同。 首先是赠与过户。在赠与环节,赠与人一般不需要缴纳个人所得税,但需要缴纳印花税,税率为万分之五。受赠人需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外,受赠人也需要缴纳万分之五的印花税。 其次是买卖过户。卖方也就是子女可能涉及增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区的非普通住房除外)。个人所得税方面,如果房子是满五唯一住房,免征个人所得税;不符合条件的话,按照财产转让所得的20%或者房屋总价的1%缴纳。买方也就是父母需要缴纳契税,如果是首套房,面积90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果是二套房,面积90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。北上广深地区二套房契税政策有所不同,按照当地规定执行。 最后是继承过户。在法定继承的情况下,继承人不缴纳契税。但如果是遗嘱继承,可能需要缴纳契税,具体要看各地规定。另外,继承过程中可能会涉及一些公证费用等。总体来说,继承过户在税费方面相对较为划算,但需要满足被继承人死亡等条件。

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