question-icon 子女房屋过户给父母是否需要交税?

我名下有套房子,想过户给父母,不知道这种子女把房屋过户给父母的情况,在法律上需不需要交税呢?如果要交,都涉及哪些税,交多少呢?
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子女房屋过户给父母是否需要交税,要根据具体的过户方式来确定,常见的过户方式有赠与、买卖和继承,下面分别为你解释: 首先是赠与过户。在赠与的情况下,根据相关法律规定,直系亲属之间的房屋赠与,赠与人免征增值税、个人所得税。但受赠人需要缴纳契税,契税的税率一般为3% - 5%,具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。依据《中华人民共和国契税法》规定,转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。此外,还可能涉及到一些登记费等小额费用。 其次是买卖过户。买卖过户和正常的房屋买卖一样,需要根据不同情况缴纳相关税费。对于卖方(子女)来说,如果房屋满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),免征增值税和个人所得税;如果不满五唯一,可能需要缴纳增值税及附加,税率一般为5.6%左右,个人所得税按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%缴纳。对于买方(父母),如果是首套房且房屋面积在90平方米及以下,契税按1%缴纳;面积在90平方米以上,契税按1.5%缴纳。如果是二套房,面积在90平方米及以下,契税按1%缴纳,面积在90平方米以上,契税按2%缴纳。这些规定在《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》等法律法规中有明确体现。 最后是继承过户。继承过户只有在被继承人(子女)去世的情况下才会发生。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。依据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。不过,继承过户可能会涉及到一些公证费用等其他费用。

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