什么叫违法强拆,怎么样知道是违法强拆呢?

最近家里面临拆迁,拆迁方态度很强硬,我很担心会遭遇不合理的对待。我不太清楚什么样的拆迁行为是违法的,也不知道该通过哪些方面去判断。希望能了解具体的判断方法和相关法律规定,好维护自己的权益。
张凯执业律师
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违法强拆,简单来说,就是没有按照法律规定的程序和要求,强制拆除他人合法房屋或建筑物的行为。


从具体表现来看,违法强拆通常有以下几种情况:

首先,没有合法的拆迁手续和文件。比如,拆迁方没有获得相关部门的合法批准,或者相关批准文件存在问题,像缺少必要的审批环节、审批过期等情况,在这种情况下进行的拆迁就是违法的。

其次,在拆迁过程中未给予被拆迁人合理的补偿和安置就擅自拆除房屋。合理补偿包括对房屋价值的补偿、因拆迁造成的搬迁和临时安置的补偿,以及对停产停业损失的补偿等。如果被拆迁人没有得到应有的补偿,或者补偿不合理,拆迁方就强行拆除房屋,这属于违法强拆。

再者,拆迁方采取暴力、威胁等手段迫使被拆迁人搬迁。例如,动用大型机械设备强行推倒房屋,或者通过威胁被拆迁人的人身安全、破坏其财产等方式来达到拆迁的目的。另外,采取违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被拆迁人搬迁,也属于违法强拆行为。


判断是否为违法强拆,可以从以下几个方面入手:

一是查看拆迁方是否有合法的手续和文件。可以要求拆迁方出示相关的批准文件、拆迁许可证等,如果拆迁方无法提供或者提供的文件存在问题,那么很可能是违法强拆。

二是看是否给予了合理的补偿和安置。被拆迁人可以对比周边类似房屋的拆迁补偿标准,或者咨询相关专业人士,了解自己应该得到的补偿范围和标准。如果拆迁方给予的补偿明显不合理,或者没有提供安置方案,就需要警惕是否是违法强拆。

三是观察拆迁过程中是否存在暴力、威胁等非法手段。如果拆迁方在拆迁过程中采取了暴力、威胁或者非法中断供水、供电等方式,那么这就是违法强拆的明显迹象。


相关法律依据主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》。其中第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。第三十一条规定,采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

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