父母子女房子过户需要交税吗?

我想把我名下的房子过户给我儿子,不知道这种父母子女之间的房子过户需不需要交税呢?我不太了解这方面的法律规定,想弄清楚会涉及哪些税费,以免到时候出现问题。
张凯执业律师
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父母子女之间房子过户是否需要交税,要根据过户的具体方式来确定。目前常见的过户方式有继承、赠与和买卖三种。


首先是继承过户。在被继承人去世后,法定继承人(包括父母、子女等)继承房产时,根据《中华人民共和国契税法》第六条第五项规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,可能会涉及到一些公证费、登记费等费用,但总体来说,继承过户在税费方面成本相对较低。


其次是赠与过户。父母将房子赠与子女,根据相关规定,对于直系亲属之间的赠与,赠与方免征增值税、个人所得税等。但受赠方需要缴纳契税,契税税率一般为3% - 5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外,还可能会有一些印花税等小额税费。


最后是买卖过户。这种方式就和普通的房屋买卖一样,会涉及到多种税费。对于卖方来说,如果房子满足“满五唯一”(房产证满五年且是卖方唯一住房)的条件,免征个人所得税和增值税;如果不满足,则可能需要缴纳个人所得税(一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1% - 2%)和增值税(税率一般为5%)。对于买方来说,需要缴纳契税,根据房屋面积和买方名下房产套数不同,契税税率有所差异,一般为1% - 3%。


综上所述,父母子女房子过户是否交税以及交多少税,取决于选择的过户方式以及具体的房屋情况和当地政策。在办理过户手续前,建议详细咨询当地的税务部门和不动产登记机构,了解准确的税费信息。

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