question-icon 老爸过户房子给女儿是否需要交税?

我爸打算把他名下的一套房子过户给我,不知道这种情况下需不需要交税呢?我不太了解这方面的法律规定,也不清楚具体要交哪些税,如果要交的话,税率大概是多少?希望能得到专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

老爸过户房子给女儿是否交税,需要根据具体的过户方式来确定。目前常见的房产过户方式有赠与、买卖和继承三种,下面分别为您介绍。 首先是赠与过户。从法律角度讲,赠与是指一方把自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受的民事法律行为。根据相关规定,个人无偿赠与不动产,对受赠人全额征收契税,契税税率一般为3% - 5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内按照本地区的实际情况确定。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。同时,对于直系亲属之间的赠与,免征个人所得税。依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,对当事双方不征收个人所得税。此外,还可能涉及到一些印花税等小税种。 其次是买卖过户。买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程进行交易。这种情况下,会涉及到增值税、个人所得税、契税等。如果该房屋是老爸购买满2年的普通住房对外销售的,免征增值税,依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。对于个人所得税,如果老爸转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的,免征个人所得税,依据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》。契税方面,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 最后是继承过户。继承是指按照法律规定或者遗嘱指定,将被继承人的房产转移给继承人的法律行为。在法定继承的情况下,也就是老爸去世后女儿按照法定顺序继承房产,是不需要缴纳契税的。依据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不过,可能会有一些办理过户的手续费等费用。

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