过户房产到父母名下需要交税吗?
我名下有一套房产,打算过户给父母,不知道这种情况要不要交税。我不太清楚房产过户的相关税务规定,所以想问问在法律上,把房产过户到父母名下到底需不需要交税呢?
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房产过户到父母名下是否交税,需要分情况来看。通常房产过户给父母有两种常见方式,分别是赠与过户和买卖过户。 首先是赠与过户。从法律上来说,赠与是指一方自愿把自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受的民事法律行为。在赠与房产时,根据《中华人民共和国契税法》规定,受赠人需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时,赠与双方还需缴纳印花税,税率为0.05%。不过,个人所得税方面,依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收个人所得税。 其次是买卖过户。这和正常的房屋买卖交易类似。卖方可能涉及增值税、个人所得税等。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区的非普通住房除外)。个人所得税方面,如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年,免征个人所得税,否则需要按照相关规定缴纳。买方则需要缴纳契税,首套房90平方米及以下的按1%缴纳,90平方米以上的按1.5%缴纳;二套房90平方米及以下的按1%缴纳,90平方米以上的按2%缴纳;三套房及以上一般按3%缴纳。

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