签了租赁合同后能涨价吗？

在签了租赁合同之后，能不能涨价需要分情况来看。首先要明白，租赁合同是出租人和承租人之间关于租赁房屋等事项的一种约定，它具有法律效力，双方都要按照合同里的条款来履行自己的义务。

如果租赁合同中明确约定了在租赁期间租金是固定不变的，那么在这个约定的租赁期限内，房东是不能随意涨价的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。既然合同里约定了租金数额和支付方式等内容，这就相当于双方达成了一个有法律约束力的协议，房东单方面涨价的行为就属于违反合同约定，也就是违约行为。在这种情况下，承租人有权拒绝房东涨价的要求，并要求房东按照原合同继续履行。

不过，如果租赁合同中约定了租金调整的条件和方式，比如按照一定的物价指数进行调整，或者经过双方协商一致可以调整租金等，那么当符合这些约定条件时，房东就可以按照约定来涨价。但即便如此，房东也需要按照约定的程序来操作，并且要提供相应的依据。

另外，如果出现了一些特殊情况，导致合同基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平的，根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。不过这种情况在实践中需要严格认定，不是轻易就能适用的。