question-icon 合同期内涨房租是否算违约?

我和房东签了一年的租房合同,租金按季度付。住了半年,房东突然说要涨房租,可合同里没提到这事儿。我就想知道,在合同期内房东涨房租这种行为算不算违约呢?我该怎么维护自己权益?
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answer-icon 共1位律师解答

在合同期内涨房租是否算违约,要根据具体情况来判断。 首先,我们要明白合同的基本概念。合同是双方当事人达成的一种具有法律约束力的协议,合同中约定的条款对双方都有约束作用。在房屋租赁合同中,租金金额和支付方式等条款是重要内容。如果合同里明确约定了在租赁期限内租金是固定不变的,那么房东在合同期内单方面涨房租的行为就属于违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,房东没有按照合同约定来,租客有权要求房东继续按照原合同约定的租金标准履行合同。 然而,如果合同中约定了房东在特定条件下有权调整租金,比如根据市场物价指数的变动等,并且房东提出涨房租是符合这些约定条件的,那么这种情况下房东涨房租就不算违约。租客需要按照新的租金标准支付房租。 要是遇到房东在合同期内不合理涨房租的情况,租客可以先和房东友好协商,指出合同约定,要求房东遵守。如果协商不成,租客可以保留好相关证据,比如租赁合同、租金支付凭证等,通过法律途径来维护自己的合法权益,比如向人民法院提起诉讼。

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