在合同期内可以涨房租吗?
我租了个房子,签了合同。最近房东突然说要涨房租,可合同还没到期呢。我就想知道从法律上来说,在合同期内他这样做行不行啊?我想了解这其中涉及的法律规定和我的权益。
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在合同期内,一般情况下房东是不可以随意涨房租的。 首先,咱们得明白合同的约束力。依法成立的合同,对合同双方都有法律约束力。就像您和房东签的租赁合同,这就相当于你们之间达成了一个有法律效力的约定。双方都要按照合同里写的内容去履行各自的义务,不能随便更改或者解除合同。这是《民法典》里明确规定的。《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务 。 其次,要是房东想在合同期内涨房租,得经过您同意才行。如果没有经过您的同意,房东单方面提高租金,这就属于违反合同约定的行为。要是房东这么做了,您有权要求房东按照原来合同约定的租金继续履行合同。要是因为房东涨房租给您造成了损失,比如您为了找新住处花费了额外的费用,房东还得赔偿您这些损失呢。这在《民法典》第五百七十七条也有规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 不过呢,如果出现一些特殊情况,比如合同里事先约定了在某些条件下租金可以调整,而且这些条件出现了,那么房东就可以按照约定涨房租。或者经过您和房东双方协商一致,同意对租金进行调整,这也是可以的。 相关概念: 合同约束力:就是合同对签订双方的一种限制和要求,双方都要按照合同里说的去做。 违约责任:当一方不遵守合同约定时,要承担的法律后果,像继续履行合同、赔偿对方损失等。

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