question-icon 租房合同没到期业主可以涨房租吗?

我租的房子合同还没到期,房东突然说要涨房租。我有点懵,不知道他这样做合不合法。我想知道在这种情况下,我有什么权利,房东又有哪些权利,想具体了解下这其中的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,租房合同没到期,业主不可以随意涨房租。 首先要明确,租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同(《民法典》第七百零三条 )。在租赁关系存续期间,合同中约定的租金条款对双方都有约束力,双方都要按照合同约定履行各自的义务。 如果合同中没有明确约定房东可以单方涨租金的情形,房东单方面要求涨房租就属于违约行为。承租人有权拒绝房东这种不合理的要求。要是房东坚持涨房租,双方协商不成,承租人可以通过法律途径,起诉追究房东的违约责任 。 不过,也有一些特殊情况房东可以涨房租:一是房东和租客经过协商,双方都同意对房租进行涨价,这种情况下改变合同内容是可以的。但要注意,协商时意思表示必须明确,否则如果对合同变更的内容约定不明确,会被推定为未变更;二是由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,像自然灾害、政府征收等。当发生不可抗力,造成合同不能履行或者不能完全履行时,允许当事人变更合同。但不可抗力必须达到使合同无法履行的程度,才能作为变更合同的理由。 总之,合同没到期房东能否涨房租要依据具体情况判断,关键看合同约定以及是否符合法定变更情形。

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