房东在合同期内涨房租该怎么办?

我和房东签了租房合同,现在还在合同期内,房东却突然说要涨房租,我觉得很不合理。我想知道在这种情况下,我有哪些权利,又该通过什么途径来维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在面对房东合同期内涨房租的情况时,需要分情况来看待并采取不同的应对措施。


首先,若房屋租赁双方签订了书面的租赁合同,且租赁期限六个月以上,根据《民法典》第七百零七条规定,这种情况下在合同期限内,房东不能单方提高租金,除非经承租人同意。因为依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。所以此时承租人可以明确拒绝房东涨房租的要求。


若没有签订正式的书面合同,租赁期限六个月以上但未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。在这种情况下,双方可以随时解除合同,同时,房东也可以随时提出涨价。


当遇到房东在合同期内不合理涨房租时,承租人可以先和房东友好协商,向其说明合同的约定和相关法律规定,争取让房东放弃涨价的想法。如果协商不成,可以申请基层组织(如居民委员会、村民委员会等)进行调解,由第三方从中斡旋,促使双方达成一个都能接受的解决方案。若调解也无法解决问题,承租人可以向法院起诉,通过法律途径维护自己的合法权益。另外,如果当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的,也可以申请仲裁机构进行仲裁。

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