房东是否可以随意调高租金？

在一般情况下，房东不可以随意调高租金，需要分不同情况来看：

在租赁期间，房东通常无权随意涨租金。当承租方和出租方签订房屋租赁合同时，约定的房屋租金在租赁期间应以合同签订时为准。根据《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全，非经租客同意，房东无权单方面涨租金，若房东以此为由解除合同需承担相应的违约责任。比如，租客与房东签订了为期一年的租赁合同，明确约定了每月租金为2000元，在这一年租赁期内，房东未经租客同意就不能擅自提高租金。

而当租赁合同到期后，房东可以要求涨租。因为合同到期后，双方的租赁关系在原有合同约定下自然终止，后续若要继续租赁，双方需重新协商租赁条款，包括租金等内容。此时，房东有权根据市场行情等因素提出合理的涨租要求，租客也可以选择接受或不接受，若不接受可以选择不再续租。

如果在租赁期间房东违反约定随意涨租，承租人可以要求其承担违约责任。依据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，租客可以要求房东按照原租金继续履行合同，或者要求房东赔偿因涨租给自己带来的损失等。