未到期业主可以涨房租吗?
我租的房子合同还没到期,房东突然说要涨房租。我不太清楚这在法律上合不合理,想知道在合同未到期的情况下,业主到底有没有权利涨房租呢,以及我该怎么应对这种情况。
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一般来说,未到期的情况下业主不可以随意涨房租。租赁合同是指出租人把租赁物交给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,这在《民法典》第七百零三条中有明确规定。在租赁关系中,合同约定了租金等条款,双方都得按照协议履行。如果合同没到期,房东单方面涨租金,又没有合同明确约定允许其单方涨租金的情形,那这就属于违约行为。 不过呢,要是房东和租客经过协商,双方都同意涨房租,并且这种变更不损害国家利益和社会公共利益,那么是可以改变合同内容提高租金的。此外,如果出现了不可抗力这种不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,导致合同的全部义务不能履行,也允许当事人变更合同来调整租金 。但要注意,不可抗力必须严重到让合同无法履行的程度才行。 要是遇到房东在合同未到期时单方面涨房租,而又不符合上述可涨租的情况,租客有权拒绝房东的要求。要是协商不成,租客还可以向法院起诉,追究房东的违约责任。 相关概念: 不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 违约责任:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

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