法律规定父母房子赠与需要交税吗?
想把房子赠与孩子,不太清楚在法律层面这种情况需不需要交税。要是交税的话,都涉及哪些税,又该怎么计算呢?想了解下这方面具体规定。
张凯执业律师
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法律规定父母房子赠与是需要交税的,但不需要交个人所得税。
首先,根据《个人所得税法》第二条规定,像工资、薪金所得,劳务报酬所得等这些个人所得应当缴纳个人所得税,不过房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等特定亲属时,是免征个人所得税的。
其次,房产赠与涉及其他税费。赠与契税方面,按照《契税法》第三条,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内提出,报相关部门决定和备案等。一般来说,赠与契税为房管局评估价的3% 。赠与印花税依据《印花税暂行条例》,为房管局评估价的0.5% 。另外,还有赠与公证费,通常为房管局评估价的2% ,赠与房地产权转移登记费为每宗/件80元 。
这里要明确,房屋赠与是赠与人自愿把自己拥有的房屋,无偿给予受赠人,受赠人愿意接受的民事法律行为。并且,这个过程一般需要双方订立书面合同,也可以进行房产公证。
相关概念:
契税:是在土地、房屋权属发生转移时,向承受权属的单位和个人征收的一种税。
印花税:是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
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