父母房子过户给儿子需要花费多少钱?

我爸妈想把他们名下的一套房子过户给我,我不太清楚整个过户过程要花多少钱。不知道是按什么标准来收取费用的,是和房子的面积、价值有关吗?有没有什么省钱的过户方式?希望了解下具体的花费情况。
张凯执业律师
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父母房子过户给儿子主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,不同的过户方式产生的费用不同。


赠与过户:这种方式是父母把房子无偿赠送给儿子。在赠与过程中,需要缴纳契税,契税的税率通常为房屋评估价的3%。同时,还可能会产生评估费,一般是房屋评估价的0.25% - 0.5%左右,以及一定金额的公证费。依据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。


买卖过户:就如同正常的房屋买卖交易一样。会涉及到契税,如果儿子是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收。若儿子是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收,面积在90平方米以上的,契税按2%征收。此外,还可能有增值税及附加税,如果房子满两年,普通住宅可免征增值税。个人所得税方面,如果房子是父母唯一住房且满五年,可免征个人所得税。这些规定依据的是《中华人民共和国税收征收管理法》等相关税收法规。


继承过户:这种方式通常是在父母去世后进行。继承过户相对来说费用较低,主要是一些公证费和登记费等。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,如果日后儿子要出售继承所得的房屋,可能会面临个人所得税等问题。


所以,具体的过户费用要根据房子的具体情况、当地的税收政策以及选择的过户方式等来确定。

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