父亲把房子过户给儿子需要收费吗?


父亲把房子过户给儿子是否要钱,这要根据不同的过户方式来确定。常见的过户方式有赠与、买卖和继承。下面我们来分别分析一下: 首先是赠与过户。这种方式是指父亲自愿把房子无偿送给儿子。在办理赠与过户时,通常需要缴纳一些费用。比如契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与需要按照规定缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体的税率由当地省级政府在规定的幅度内确定。此外,还可能会有公证费,一般按照房屋评估价的一定比例收取,比例通常在1% - 2%左右。同时,还可能会有评估费等其他费用。 其次是买卖过户。这种方式就如同正常的房屋买卖交易一样。在买卖过户中,会涉及到多种税费。对于卖方(父亲)来说,如果房子满足一定的条件,比如是满五唯一(房产证满五年且是唯一住房),那么可以免征个人所得税和增值税。如果不满足条件,可能需要缴纳个人所得税,一般是房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%;增值税方面,如果房产证未满两年,需要缴纳5%的增值税。对于买方(儿子)来说,需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况不同,契税税率有所差异。面积在90平方米及以下的首套房,契税税率为1%;面积在90平方米以上的首套房,契税税率为1.5%;二套房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%,面积在90平方米以上的,契税税率为2%;三套房及以上,契税税率一般为3%。此外,还可能会有一些交易手续费等小费用。 最后是继承过户。这种方式是在父亲去世后,儿子通过继承的方式获得房子。在法定继承的情况下,目前是不需要缴纳契税的。不过,可能会涉及到一些公证费用和登记费用等。根据《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定,办理不动产继承登记需要进行一定的手续,可能会产生相应的费用。但总体来说,继承过户在费用方面相对可能会少一些。 综上所述,父亲把房子过户给儿子是否要钱以及要多少费用,取决于具体选择的过户方式,并且不同地区的税费政策和收费标准可能会有所不同。在办理过户手续之前,建议详细咨询当地的不动产登记部门和税务部门,以了解准确的费用情况。





