情侣买房分手后房屋该怎么分割？

情侣买房分手后房屋的分割方式需要根据不同情况来确定，以下为您详细介绍：

首先，若双方在购房时就房产分割有明确的协议，那么应当按照协议执行。比如双方在购房前签订了书面协议，约定了各自的出资比例以及分手后房产的分割方式等，那么就按照此协议来处理房产分割问题。

其次，如果没有协议，根据相关法律规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。此时应以双方实际出资额确定房屋分割比例。比如一方出资60%，另一方出资40%，那么在分割房产时，一般会按照这个出资比例来确定双方的份额。

若买受人实际尚未办理产证，在这种情况下无法分割房屋产权，只能对涉案房屋的《商品房预售合同》中的权利、义务进行分割。即由一方继受合同的全部权利、义务，从而可以在今后独立办理产权登记等手续，获得独立的房屋产权。同时合同权利、义务继受一方需向另一方支付相应的折价款。对于涉及贷款的房屋，除购房人内部同意分割外，还需要经过抵押权人银行、合同相对方开发商的同意。在双方共同作为贷款人的情况下，一旦对合同的权利、义务进行分割，一方将不再承担还款义务，此时银行需要就另一方的贷款资质进行重新评定。

如果双方协商不成，可以诉诸法律途径。法院通常会依据共有人对财产的贡献度及实际需求，合理判定双方份额。具体到情侣共同购买的房产，法院将结合购房时的出资比例与还款情况，并适当顾及共有人的实际需求，进行公平分割。例如，一方在购房时出资较多，并且一直负责偿还贷款，而另一方出资较少且没有参与还款，法院可能会根据实际情况，判定出资多且还款的一方享有较大份额的房产权益。

法律依据主要是《民法典》第三百零四条规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。