question-icon 父亲把房子过户给儿子需要多少钱?

我父亲打算把他名下的一套房子过户给我,我不太清楚这整个过户过程得花多少钱。想了解一下具体会涉及哪些费用,各项费用的收取标准是怎样的,加起来总共大概要支出多少,希望懂行的人能给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

父亲把房子过户给儿子主要有三种方式,每种方式所需的费用不同。 第一种是继承过户。通常在父亲去世后,儿子通过继承的方式获得房产。在这种情况下,法定继承人继承房产是免征契税的。不过,可能会涉及到一些公证费用和登记费用。公证费用一般按照房产评估价的一定比例收取,比例可能因地区而异,通常在0.1% - 1%之间。登记费用则相对较少,一般在几百元左右。依据是《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。 第二种是赠与过户。父亲在世时将房子赠与儿子,这种方式需要缴纳契税,契税税率一般为3% - 5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时,还可能会有房产评估费、公证费等。房产评估费一般是评估价的0.25% - 0.5%,公证费和继承过户类似,按房产评估价的一定比例收取。《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。父亲把房子赠与儿子属于转移房屋权属的行为,儿子作为承受方需要缴纳契税。 第三种是买卖过户。这就和正常的房屋买卖交易一样,会涉及到契税、增值税、个人所得税等。如果儿子是首套房且房屋面积不超过90平方米,契税按1%征收;面积超过90平方米,契税按1.5%征收。如果是二套房,面积不超过90平方米,契税按1%征收;面积超过90平方米,契税按2%征收。若房子持有满两年,免征增值税;若不满两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于个人所得税,如果房子是父亲家庭唯一住房且持有满五年,免征个人所得税;否则,按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%征收。依据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关规定来确定具体的税费征收标准。

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