父子房子过户费是多少?
我家有套房子,父亲打算过户给我。我不太清楚父子之间房子过户具体要交多少费用,想了解下都有哪些费用项目,分别是怎么计算的,有没有什么优惠政策,这样我心里好有个底,也能提前做好准备。
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父子之间房子过户主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式涉及的费用不同。 赠与过户:这种方式下,首先要进行赠与公证,会产生公证费,通常是房屋评估价的2%左右。其次要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,一般父子间赠与过户契税按3%征收。另外还可能有房屋评估费等。不过,如果受赠人再次转让该房屋时,可能要缴纳高额的个人所得税。 买卖过户:和正常的房屋买卖一样,需要缴纳契税。若买方是首套房且房屋面积不超过90平方米,契税按1%征收;面积超过90平方米,契税按1.5%征收。如果是二套房,面积不超过90平方米,契税为1%,超过90平方米则为2%。卖方如果房产证满五年且是唯一住房,可免征个人所得税和增值税;若不满五年或不是唯一住房,可能要缴纳个人所得税和增值税。个人所得税一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%,增值税税率为5%。 继承过户:这种方式是在父亲去世后进行的。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,依据是《中华人民共和国契税法》。不过可能会有一些公证费、登记费等少量费用。

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