母子关系房产过户需要花费多少钱?
我和我妈想把房子过户到我名下,不知道母子之间房产过户得花多少钱。想了解一下在办理这个过户手续时,具体的费用是怎么算的,都包含哪些方面的费用,有没有相关的优惠政策之类的。
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母子关系房产过户主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,不同方式所需费用也不同。 赠与过户:这是指一方自愿把自己的房产无偿送给另一方。在办理赠与过户时,受赠方需缴纳3%的契税。例如,房子价值100万,契税就是100万×3% = 3万。同时,还可能会有评估费、公证费等费用。评估费一般是房产评估价的0.25% - 0.5%左右,公证费通常为受益额(即房产价值)的2%。依据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据。 买卖过户:就和正常的房产交易一样,通过签订买卖合同来办理过户。如果房子满足满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房)的条件,卖方免征个人所得税和增值税。买方需缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房,契税税率在1% - 3%不等。比如,90平以下首套房,契税是1%;90平以上首套房,契税是1.5%。若不满足满五唯一,卖方要缴纳1%的个人所得税,房产证未满两年的还要缴纳5%的增值税。相关法律依据是《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》等。 继承过户:这种方式是指被继承人死亡后,房产由法定继承人继承。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过继承过户需要在被继承人去世后才能办理。依据是《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

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