父子之间房屋赠与是否需要交税?

我父亲打算把他名下的一套房子赠与给我,我不太清楚这种父子之间的房屋赠与情况,在法律上需不需要交税。要是交税的话,具体要交哪些税,有没有什么优惠政策呢?我想了解清楚这方面的规定。
张凯执业律师
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在父子之间进行房屋赠与的情况下,是否交税需要分情况来看。


首先,关于增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。这里的家庭财产分割就包括无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形。所以父子之间房屋赠与免征增值税。


其次是个人所得税。依据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(财政部 税务总局公告2019年第74号)规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收个人所得税。因此父子间赠与房屋不征个人所得税。


再者是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。房屋赠与属于契税的应税行为,受赠方需要缴纳契税,具体的税率要按照当地省级政府规定执行。


最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,房屋赠与应按照产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五,赠与双方都需要缴纳。


总体来说,父子之间房屋赠与不是完全不交税,增值税和个人所得税免征,但受赠方要缴纳契税,赠与双方需缴纳印花税。

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