父亲房子过户给儿子怎样过户最划算？

在探讨父亲房子过户给儿子怎样最划算之前，我们先来了解一下常见的三种过户方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，以下为你逐一分析。

赠与过户是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。在赠与过户中，赠与人需缴纳印花税，受赠人要缴纳契税、印花税等。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。一般来说，赠与过户在办理过程中，可能还会涉及到公证费等费用。不过，如果后期受赠人再转让该房屋时，可能需要缴纳较高的个人所得税。

买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。卖方可能涉及增值税、个人所得税等，如果该房屋满足一定的持有年限和是家庭唯一住房等条件，可享受相关税收优惠政策。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等规定，买方需缴纳契税。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。买卖过户相对流程规范，后期再次转让时，税收情况相对清晰。

继承过户是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。这种方式在被继承人去世后才能办理。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但继承过户可能会涉及到一些公证费用等。

如果父亲健在，从短期成本来看，如果儿子符合购房资格，且房子满足满五唯一等条件，买卖过户可能相对划算，整体税费成本可能较低。如果父亲考虑当下过户且不考虑儿子后期转让房屋的情况，赠与过户也是一种选择。如果从长远规划，等父亲去世后通过继承过户，从契税角度是最节省的，但需要经历被继承人去世这个前提条件。总之，具体选择哪种过户方式最划算，要根据家庭实际情况、房屋状况以及未来的规划等多方面因素综合考虑。