question-icon 租赁合同延续的标准是什么?

我签了一份房屋租赁合同,快到期了,我想继续租下去,但不太清楚合同延续得满足啥条件。房东也没明确说是否继续租给我,我挺担心到时候没地方住。我想知道租赁合同延续有啥标准,是双方协商就行,还是有其他规定呢?
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租赁合同延续通常分为法定延续和约定延续两种情况,下面为你详细解释: 法定延续也就是“续租”,在《中华人民共和国民法典》第七百三十四条中有相关规定。当租赁期限届满时,如果承租人继续使用租赁物,同时出租人没有提出异议,那么原租赁合同就会继续有效,不过租赁期限会变为不定期。简单来说,就是租约到期后,你还接着用这个东西,房东也没说不让你用,那原来的合同还是管用的,只是没有固定的租多久的说法了,双方都可以随时提出结束租赁,但要给对方合理的准备时间。 约定延续则是指在原租赁合同到期之前,出租人和承租人通过协商,重新签订一份新的租赁合同,或者在原合同中约定续租的条款。这种情况下,延续的条件、期限、租金等内容,都由双方自行协商确定,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,都是合法有效的。比如你们可以商量好多长时间续租一次,续租期间租金涨不涨等问题。 所以,租赁合同延续的标准一方面要看法律的规定,另一方面要看双方的约定。如果想要明确、稳定的租赁关系,建议在合同到期前,双方就续租事宜进行充分沟通,并签订书面协议,明确各自的权利和义务,避免日后产生不必要的纠纷。

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