老人房子过户的最佳方法是什么？

在法律层面，老人房子过户主要有三种常见的方法，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，它们各有特点。

赠与过户是指老人把房子无偿送给他人。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与房产需要办理赠与合同公证，之后凭公证书等材料办理过户手续。这种方式在办理过程中，受赠人需要缴纳契税等费用。不过，如果日后受赠人再转让该房产，可能会面临较高的个人所得税。

买卖过户就如同正常的房屋买卖交易。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，买卖双方要签订房屋买卖合同，然后办理网签、缴纳相关税费（如契税、增值税、个人所得税等），最后办理产权过户登记。买卖过户的好处是手续相对规范，后续再次转让时，税费计算相对清晰。而且，如果房子满足一定的条件（如满五唯一），还可以减免部分税费。

继承过户是指老人去世后，其房产由法定继承人继承。按照《中华人民共和国民法典》继承编的规定，有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的按法定继承。继承过户在办理时，通常需要办理继承权公证或者通过法院的裁判文书来确定继承人的权利，之后办理过户手续。这种方式在过户时一般不需要缴纳契税，但如果继承人日后转让该房产，同样可能涉及个人所得税。

至于哪种是最佳方法，需要根据具体情况判断。如果老人在世，且受赠人短期内不打算转让该房产，赠与过户可能是一个选择；如果房子满足满五唯一等条件，买卖过户可能更划算；而继承过户则是在老人去世后进行的，是一种自然的产权转移方式。