question-icon 老人房子是继承好还是过户好?

家里老人有套房子,考虑怎么处理。想知道从经济成本、手续便捷程度以及法律风险等方面来看,到底是现在过户给子女好,还是等老人去世后子女继承好,希望能了解两种方式具体的利弊情况。
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answer-icon 共1位律师解答

老人房子选择继承还是过户好,需要综合多方面因素考量。 首先来说说过户。过户一般有买卖和赠与两种方式。生前过户的好处挺多,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。生前过户能早早确定房屋的所有权归属,避免日后可能出现的产权纠纷。比如老人把房子过户给子女后,子女就拥有了完整的产权。而且,从一定程度上能避免继承时可能产生的家庭纠纷。不过,过户可能会涉及一些税费问题,比如契税、印花税等,如果房屋购买年限不足五年等情况,还可能涉及个人所得税、营业税等。 再讲讲继承。继承是老人去世后,按照遗嘱或法定继承来处理房产。继承的优势在于继承人无需支付过户所需的税费,《中华人民共和国民法典》规定了法定继承人的顺序,第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有遗嘱就按遗嘱分配,没有遗嘱就按法定顺序继承,这在一定程度上避免了生前过户可能出现的争议。但是继承也有不足,可能法律手续相对繁杂一些,而且如果继承人之间存在矛盾,可能会引发更大的家庭矛盾。 从经济利益角度,如果房产拥有超过5年,继承过户相对省钱,只需要支付一些公证费用,目前我国还没有征收遗产税。从便利性角度,买卖过户可能更为方便。从公平公正角度,法定继承同一顺序继承人一般平均分配,但也要考虑特殊情况。 总之,到底选择继承还是过户,要结合老人和家庭的实际情况,比如经济状况、家人之间的关系、对房产处置的时间要求等综合判断,在做决定前,也可以咨询专业的法律人士或房产中介,保障权益最大化。 相关概念: 法定继承:就是在被继承人没有立遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承遗产。 遗嘱继承:是指按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人并分配遗产。 不动产物权登记:就是把不动产物权的设立、变更、转让等情况记录在专门的登记簿上,经过登记,物权的变动才具有法律效力 。

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