房子不过户怎么继承?

家里老人去世了,留下一套房子。我知道按道理是由我继承,可暂时不想办理过户。想了解在不过户的情况下,我要怎么完成房子的继承呢?会不会有什么麻烦或者风险?
张凯执业律师
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首先要明确,房子不过户也是可以继承的。在继承房屋前,得先看看这个房子是不是属于能继承的范围。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。


继承方式主要有两种。一种是遗嘱继承,如果被继承人留下了合法有效的遗嘱,明确说明房子由你继承,那按照遗嘱来就行。遗嘱要符合法定形式,比如自书遗嘱得是被继承人自己亲笔写、签名,还要写清楚年月日。


另一种是法定继承,要是被继承人没有立遗嘱,那就按照法律规定的继承顺序来,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母等。


不过房子不过户存在一定风险,比如产权可能会有争议,也不能对抗善意第三人等。如果后续想办理过户,需要到当地公证处办理遗产继承公证,要带上死者的死亡证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请人的身份证、房屋产权证。办理完公证后,再拿公证书到房管部门办理过户手续。


相关概念:

遗嘱继承:就是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来分配遗产。

法定继承:是指在没有遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。

善意第三人:是指在交易中,不知道也不应当知道交易相对方存在权利瑕疵,并且已经支付了合理对价,取得了相应财产的人。

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