二手房买卖是否必须要有不动产证？

二手房买卖不是必须要有不动产证，但存在一定风险和限制，具体分析如下：

从法律凭证角度来看，不动产证是对房屋拥有所有权的重要证明。它能明确房屋的产权归属，保障所有者的合法权益。比如《城市房地产管理法》第三十八条规定，某些不符合规定的房地产不得转让，而拥有合法的不动产证能避免这些风险。

从交易可行性角度而言，没有不动产证的房屋也可以进行交易。依据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，即使没有不动产证，只要购房合同真实有效，且符合相关法律法规的规定，买卖双方仍然可以完成交易。不过，由于无法办理登记手续，这种交易存在很大的风险，例如可能出现一房多卖、无法办理过户手续等问题。

从实际操作层面来讲，在二手房交易过户时，虽然不动产证并非唯一必需的证明文件，但通常还是需要一系列其他材料来辅助证明房屋的合法性和交易的真实性，比如房地产转移登记申请表、房屋买卖合同等。不同情况可能还需要额外的材料，例如单位购买私房需提交单位法人或其他组织资格证明等。