房产一直不办理继承会有什么后果?

家里老人留下一套房产,一直没去办理继承手续。最近我想把这房子处理一下,不知道一直拖着没办继承会有啥影响。想了解下不办理继承,对房子产权、后续交易,还有会不会有其他麻烦等方面有啥后果 。
张凯执业律师
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如果房产一直不办理继承,可能会产生以下后果:


首先,无法获得房产完整产权。房产继承需要经过一系列法定程序,不办理继承手续,继承人实际上没有完全取得该房产的合法产权。比如,没有完成产权变更登记,从法律层面看,房产所有权归属仍不明确。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。


其次,可能导致房产被收归国有。在被继承人没有立遗嘱指定继承人,且继承人长期不办理继承手续的情况下,房产有可能会被收归国有。这是因为如果房产长期处于无人管理和明确权属的状态,国家为了合理利用资源等因素考虑,可能采取这样的措施。


再者,容易引发继承人之间的纠纷。随着时间推移,继承人对房产的想法和需求可能会发生变化。比如有的继承人想出售房产变现,有的想继续居住,由于没有办理继承确定各自份额,很容易在继承人之间产生矛盾和纠纷。


然后,会影响房产交易和抵押等事宜。没有完成继承手续,房产产权不清晰,无法完成产权的转移,自然不能正常进行买卖、抵押等操作。买家或抵押权人通常不会愿意接手产权不明的房产,这也使得房产无法正常发挥其经济价值。


最后,可能会增加费用。如果以后再办理继承,期间可能产生诸如遗产税(目前我国虽尚未全面开征,但不排除未来有此可能)等额外费用 。而且若因时间过长导致一些文件资料难以查找,办理手续的难度和成本也会增加。


另外,还有诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。也就是说,如果在继承问题上存在纠纷,长期不处理,可能会因超过诉讼时效而失去胜诉权。


相关概念:

诉讼时效:指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,债务人获得诉讼时效抗辩权。简单说,就是如果在规定时间内不主张自己的权利,可能以后再主张,对方可以以时间过了为由进行抗辩,导致自己权利难以实现。


不动产物权:就是指不动产上的权利,像房屋的所有权等,不动产物权的变动通常需要依法登记才发生效力。

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