房屋名字变更增加子女名需要交多少税?

我名下有套房子,想把子女的名字加上去,不知道这种房屋名字变更的情况要交多少税。我不太清楚这方面的规定,也不知道是按照什么标准来计算税费的,所以想了解下具体要交多少税。
张凯执业律师
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在房屋名字变更增加子女名字的情况下,涉及到的税收情况主要取决于具体的变更方式,常见的有赠与和买卖两种方式。


首先说赠与方式。从法律概念来讲,房屋赠与就是房屋所有权人把自己的房屋无偿送给子女,子女接受的行为。根据《中华人民共和国契税法》规定,受赠方需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时,还可能涉及到印花税,按照房屋产权转移书据所载金额的万分之五贴花。比如,一套价值100万的房子,契税如果按照3%计算,就需要缴纳3万元,印花税为500元。


再说买卖方式。房屋买卖就是父母把房屋的部分产权卖给子女,这和正常的房屋买卖流程类似。如果该房屋是满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),对于卖方也就是父母来说,一般免征个人所得税和增值税。买方也就是子女,需要缴纳契税。如果子女是首套房,房屋面积不超过90平方米,契税按照1%缴纳;面积超过90平方米,契税按照1.5%缴纳。若子女是二套房,面积不超过90平方米,契税按1%缴纳;面积超过90平方米,契税按2%缴纳。还是以100万的房子为例,如果子女是首套房且面积超过90平方米,契税就是1.5万元。


所以,房屋名字变更增加子女名具体交多少税,要根据采用的变更方式以及当地具体的税收政策等来确定。

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