question-icon 房产卖给子女需要交多少税?

我名下有一套房产,打算卖给子女,不知道这种情况下需要缴纳多少税。我不清楚具体的税种和税率是怎样规定的,也不了解有没有什么优惠政策。希望能有人给我详细讲讲这方面的法律规定。
展开 view-more
  • #房产买卖
  • #房产交税
  • #契税规定
  • #增值税
  • #个人所得税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,将房产卖给子女涉及到多种税费,下面为您详细介绍: 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。如果住房购买不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,若该房产是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,那么转让时免征个人所得税。若不符合这两个条件,就需要按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%,应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%。 再者是契税。按照《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为3% - 5%。不过各地可能会根据实际情况制定具体的优惠政策,一般情况下,子女购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 另外,还可能涉及土地增值税和印花税。根据相关规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系