宅基地是父母的,我出钱盖的,拆迁了房子归谁?

家里的宅基地是父母的,但盖房子的钱是我出的。现在面临拆迁,我和父母对于拆迁后房子归谁有了分歧,我不太清楚在法律上这种情况房子到底该归谁,希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在这种情况下,要确定拆迁后房子的归属,需要综合多方面因素来看。


首先,宅基地的所有权归农村集体经济组织,农户只有使用权。在我国,宅基地是以户为单位进行分配的。根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定,不动产的物权设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。虽然宅基地登记在父母名下,但房子是你出资建造的,这就涉及到房屋所有权和宅基地使用权的关系。


从房屋建造角度看,你出资建造房屋,付出了资金和劳动,对房屋享有一定权益。可以将房屋视为你与父母家庭共有财产,因为宅基地是家庭的资源,而你出资建房也是基于家庭关系。


在拆迁时,拆迁补偿一般分为宅基地补偿和房屋补偿两部分。宅基地补偿通常会给到宅基地使用权人,也就是登记的父母;而房屋补偿,因为是你出资建造,应当有你的份额。如果没有特殊约定,一般会按照双方对房屋的贡献大小来分配房屋补偿款。


要是家庭成员之间对于房屋归属和拆迁补偿分配有争议,最好的办法是先进行协商,达成一致意见。若协商不成,可以通过向人民法院提起诉讼,由法院根据实际情况,综合考虑宅基地使用权、建房出资等因素,对房屋及拆迁补偿的归属作出公正判决。

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