宅基地拆迁款究竟归谁所有?

家里的宅基地要拆迁了,这拆迁款到底该归谁心里没底。想弄清楚按照法律规定,这钱是归个人、集体,还是有其他分配方式,希望能有个明白的说法,好提前做打算。
张凯执业律师
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宅基地拆迁款的归属问题,需要分情况来看。首先要明确,宅基地的所有权归集体,农民拥有的是使用权 。


一般情况下,宅基地拆迁款归宅基地使用权人。因为拆迁补偿包含对宅基地上房屋等建筑物的补偿以及对宅基地使用权的补偿。通常房屋所有者就是宅基地使用权人,所以拆迁补偿款会给到他们,他们有权按照规定和协议来支配使用这笔钱。比如老张是某宅基地的合法使用权人,那么拆迁时补偿款一般就归老张。


不过存在一些特殊情况。若宅基地使用权存在纠纷,比如几个人都认为自己有使用权,或者共有人之间对补偿款分配有约定,这种情况下补偿款的分配就需要各方先协商。要是协商不成,就只能通过法律途径,让法院根据具体证据和法律规定来判定补偿款的归属。


还有,如果宅基地上的房屋是在婚姻关系存续期间建造的,且夫妻间没有明确约定为一方个人财产,那么拆迁补偿款通常属于夫妻共同财产。因为房屋属于夫妻共同财产,基于房屋的拆迁补偿款自然也作为夫妻共同财产处理。要是宅基地使用权人在建造房屋时有遗嘱明确指定该房屋的拆迁补偿款归特定继承人所有,那么在该继承人范围内,拆迁补偿款就归其所有,但这得有合法有效的遗嘱作为依据。


相关法律依据是《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。宅基地上房屋属于附着物,其补偿归所有者。


总之,宅基地拆迁款一般归使用权人,但具体情况要综合多方面因素,依据法律规定来确定。


相关概念:

宅基地使用权:是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。

集体土地:是指农村集体所有的土地,它区别于国家所有的土地。

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