拆迁的房子写谁的名字就一定是谁的吗

拆迁的房子并不是写谁的名字就一定是谁的。

首先，从一般法律规定来讲，根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着在通常情况下，房产证上登记的人在法律上被视为房屋的产权人，拥有对房屋占有、使用、收益及处分等权益。如果拆迁房房产证只登记一人名字，初步会认定房屋所有权归其所有；若登记多人名字，房屋为多人共同共有或按份共有。比如在一些家庭中，拆迁房登记了兄弟姐妹几个人的名字，那大家对这套房子都享有相应权益。

不过存在很多特殊情况：

一是夫妻共同财产情况。如果房屋是在夫妻关系存续期间取得的，即便房产证只登记了一方名字，在没有特殊约定时，该房屋属于夫妻共同财产，拆迁权益由夫妻双方共同享有。举个例子，夫妻婚后购买的房子，只写了丈夫名字，拆迁时妻子同样有份。

二是存在共有关系情况。像家庭共有财产，房屋由家庭成员共同出资建造或购买，却只登记在某一个家庭成员名下，此时不能仅依据登记名字判断房屋只属于登记人，其他共有人也有相应权益。比如一家人共同出资盖的房子，写的是父亲名字，但其他子女同样对房子有权益。

三是有产权争议情况。比如借名买房，实际购房人与登记名字的人不一致，这种情况下，拆迁权益归属要根据双方的约定、实际出资等情况来判定。比如甲出钱买房，借乙的名字登记，那拆迁权益归属需要看他们之间有无相关约定以及出资等情况来确定。

总之，拆迁房写谁的名字不一定就完全属于谁，要综合各种因素来判断其产权归属。

相关概念：

不动产物权：就是对土地、房屋等不动产享有的权利，像所有权、用益物权、担保物权等 。

夫妻共同财产：是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般在没有特殊约定时，夫妻双方对这些财产有平等的处理权 。

共有关系：是指两个或两个以上的人对同一项财产共同享有所有权，分为按份共有和共同共有 。