现在可以把房子便宜卖给子女吗?

我名下有套房子,想便宜点卖给子女,不知道这样行不行。主要是不清楚法律上允不允许,会不会有什么限制或者风险。想了解下具体的规定和流程,看看能不能顺利把房子低价卖给子女。
张凯执业律师
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从法律层面来说,现在是可以把房子便宜卖给子女的。在法律概念里,房屋买卖是一种常见的民事法律行为,指的是房屋所有权人将房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应价款的行为。


根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。只要买卖双方(也就是您和您的子女)基于真实的意思表示,达成了房屋买卖的协议,并且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个房屋买卖行为就是有效的。也就是说,您可以和子女自行约定房屋的价格,即使价格低于市场价格,法律也是认可的。


不过,在实际操作过程中,虽然法律允许低价交易,但可能会面临一些其他方面的问题。比如在办理房产过户手续时,税务部门会对交易价格进行评估。如果他们认为交易价格明显偏低且无正当理由,可能会按照市场评估价来计征相关税费,像契税、个人所得税等。所以,即便您和子女约定了低价买卖,在交税环节可能还是要按照评估价来计算。另外,这种低价买卖的行为如果涉及到债权人的利益,比如您存在债务纠纷,债权人可能会认为您是在恶意转移财产,从而通过法律途径来维护自己的权益。所以,在进行低价房屋买卖时,要综合考虑各方面的因素,确保交易合法合规。

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